注册

北京首批集中供地:五宗128亿已卖 余下25块10—11号现场竞价

2021-05-08 17:23:20 章鱼彩票开户直营网 

今年3月底,北京市公布了2021年首批集中供地计划,30个住宅地块集中出让。土地面积约169公顷,规划建筑规模约345万平方米,起拍价总额高达1035.81亿元。

5月8日15时,北京首批集中供地挂牌竞价截止。根据报名信息,截止5月7日挂牌竞买时间,超200家房企决战北京今年的首次集中土拍。其中,中海、华润(含联合体)、金地一口气报名超过15宗。

热门地块从来不缺乏竞争者,但在业内人士看来,低溢价率可能是北京供地很长一段时间的主旋律。30宗地块,在竞拍阶段都做了特殊要求,而且按照地块位置优质程度,竞拍阶段的调控严格程度依次递增。北京在土地供应阶段已经开始执行“个性化”调控了。

5宗地块已经出让

5月8日,北京市规自委发布2021年度首批商品住宅用地现场竞价有关安排,将于5月10—5月11日分上、下午四批次组织预计25宗地块的现场竞价。

根据北京首批集中供地计划,30个住宅地块,土地面积约169公顷,规划建筑规模约345万平方米,起拍价总额高达1035.81亿元。

此次北京首批集中供地当中,早在4月23日,房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块R2二类居住用地、A334基础教育用地以招标方式出让,由首开股份(600376,股吧)以7.5亿元竞得,该地块也是30宗宅地中唯一1宗共有产权房地块,房屋销售均价为27000元/平方米。

记者注意到,此次进入到现场竞价的地块共有25宗,其余4宗因仅有一家开发商报价,基本上确定将以底价成交。

4宗底价成交地块,分别为大兴新城核心区D、K组团地块,起始金额45.2亿元;大兴区榆垡镇中心区地块,起始金额14.58亿元;门头沟区永定镇冯村、何各庄地块,起始金额15.3亿元;怀柔区刘各长村棚户区改造地块,起始金额45.7亿元。据此测算,4宗地块合计成交价格为120.78亿元。

根据此前报名情况,中骏、首开+保利+新航城联合体、雅居乐、天恒+越秀联合体为上述4宗地块最终竞得方。

截至目前,4宗底价成交地块+1宗招标出让地块,北京首批集中供地已揽金约128.28亿元。

25宗地块10、11号分四场进行

除了上述5宗地块外,其余25宗均进入到现场竞价阶段。

北京市规自委相关负责人表示,由于此次地块数量众多,为合理有序安排现场竞价活动,首批商品住宅用地现场竞价将集中安排在5月10日和11日,每日分上、下午两批次组织。同时,考虑到同一家竞买人可能会参与多个项目竞价,为方便企业投资决策、引导企业理性竞买,此次竞价采取“串联”方式、按照宗地交易文件编号顺序进行。

值得注意的是,此次北京的集中供地和出让,不但要求开发商承诺未来房屋的销售价格上限,而且还提前确定并公布了地价上限。

从公布的地价上限来看,超九成地块溢价率未超过15%。也就是说,新的地价上限在设置中,政府让利了,也就是降低了溢价率,政府宁可少收一些土地收益,也要让地价保持在一个合理水平,从而起到了“稳地价”的作用。

根据目前报名信息,碧桂园、融创、中海、保利、华润、万科、金茂、金地、招商等头部房企,以及北京本土房企首开、城建、天恒等多家房企或组成联合体,或独立参与竞拍,将围剿北京剩余25宗地块。

据初步统计,除了之前已经招标出让的房山长阳共有产权房地块,其他的29个挂牌出让的地块共吸引了超过230家房企(有重复申请竞买不同地块的)。其中,中海、华润(含联合体)、金地一口气报名超过15宗。

“今年集团给北京公司定的KPI很高,前两年觉得地块的利润不好,没太激进的拿地,这一波是不拿不行了。”某央企北京分管土拓的副总裁直言,目前北京的调控是全国最好的,从这一点上看,开发商并不担心地拿到手价格会出现比较大的波动,核心还是看周转。“我们只能在自己能控制的部分使劲儿往前赶,为审核、领证等无法确定的环节挤出时间。”

低溢价率是北京供地的主旋律

按照“两集中”政策,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,22个重点城市开启“集中”模式,每年供地不超过3次。这之中,除北上广深等一线城市外,还包括天津、南京、无锡、重庆、杭州等18个二线城市。

目前,无锡、杭州、重庆等城市首批集中供地已然收官。截止5月7日,全国40大城市卖地金额已经高达1.1万亿,同比上涨13.8%。其中热点城市杭州等土地销售额已经高达1454亿。

中原地产首席分析师张大伟表示,4月单月出现了9家房企拿地破百亿,最高的融创拿地高达245亿。2021年初,整体房企拿地依然积极,特别是融资难度降低,经济全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。

记者注意到,近期花费“巨额”拿地的融创此次参与到北京7宗地块的竞拍,而且均以独立形势参与。热门地块中,海淀树村南北地块皆有融创的身影。

久不在京拿地的雅居乐,此次也参与到5宗地块的竞拍,不过雅居乐多以联合体的形势参与。2019年,雅居乐以总价31.8亿元摘得北京亦庄人大附中旁X92R1地块,溢价率41.33%,这也是雅居乐首次拿宅地进京。北京首批集中供地,雅居乐目前已有斩获,上面提及的门头沟区永定镇冯村、何各庄地块,雅居乐以底价15.3亿元独立竞得。

疫情下,部分房企判断市场会快速企稳,政策刺激楼市,拿地积极性明显提高,特别是整体行情持续升温。

但在张大伟看来,低溢价率可能是北京供地很长一段时间的主旋律。30宗地块,在竞拍阶段都做了特殊要求,而且按照地块位置优质程度,竞拍阶段的调控严格程度依次递增。北京在土地供应阶段已经开始执行“个性化”调控了。

北京商报记者 卢扬 王寅浩

(责任编辑:张洋 HN080)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

推荐阅读

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

网站地图 361彩票直营网 彩16直营网 双赢彩票游戏直营网
太阳申博网址 申博现金娱乐官网 申博太阳城娱乐管理网
58彩票网是合法的吗登入 中原彩票登录直营网 AG环亚娱乐登入 中东国际官网
章鱼彩票为什么能买直营网 双赢网刷信誉平台登录直营网 361彩票是正规的吗直营网 申博投注
章鱼彩票直营网 361彩票平台直营网 双赢彩票官方网直营网 双赢网平台官网直营网
549xx.com 596ib.com 67ib.com 231SUN.COM 304ib.com
XSB828.COM 917SUN.COM 508XTD.COM 100xsb.com 8NBS.COM
686jbs.com 1385170.com 3453111.COM 555TGP.COM 238PT.COM
8ZQS.COM 187PT.COM 217SUN.COM 589sj.com 637xx.com