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杭州集中供地首日“硝烟四起” 融信+滨江联合体猛砸172.5亿

2021-05-07 20:58:39 章鱼彩票开户直营网 

财联社(上海,记者 王海春)讯,继长春、广州、重庆、无锡后,杭州也开始了今年首次集中供地。

5月7日和8日,杭州迎来今年首批集中供地出让。首批共推出57宗涉宅用地,总出让面积4527亩,总建筑面积757万平方米,总起价934.7亿元。其中5月7日出让32宗土地,当天的总成交金额就已达到716.68亿元。

融创、龙湖、北京华联、融信以及融信+滨江联合体,成为5月7日杭州土地市场出手最“阔绰”的几家企业。

“从今天拍地的实际情况来看,杭州土地市场的热度不低。按公布出来的信息,有七成的单个土地竞买者超过20家以上,不少地块进入竞自持环节,房企之间竞争的激烈度相当高。”中指研究院企业事业部常务副总经理高院生表示。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,包括杭州在内几个热点城市今年的首轮集中供地,预计都会保持较高的热度。

“原因在于,不少城市的供地在上半年,开发商拿到第一批土地后,今年第四季度就可以上市、获得回款。所以相对来讲,近期几个城市土地集中供应,特别是热点城市土地的竞争会更加激烈。那些在热点城市没拿到新项目的房企,会到热度较低的城市去,但其周转速度和利润可能会受影响。”丁祖昱说。

32宗土地揽金逾716亿

按杭州2021年供地安排,今年将分三个批次集中供地:第一批4月7日公告,5月7日、8日集中进行出让,第二和第三批将分别在6月和12月公告。

据克而瑞数据,杭州2021年宅地计划供应量为1002万平方米,今年首次集中供应的宅地面积约302万平方米,首轮集中供地占到全年供地约30%的比例。

“杭州今年供地量虽然比去年略有下降,但能达到千万平方米,这个规模已经相当可观了。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里说。

5月7日杭州出让的32宗涉宅地块,位于钱塘区、拱墅区、西湖区、上城区、滨江区几个主城区以及萧山区,总出让建筑面积375.7万平方米。

当日所供应的世纪城核心区地块、东新地块、数字商贸城地块等,成为开发商争夺的焦点。花样年、保利、绿地、建发、宋都等房企,均有所斩获。

5月7日上午,融创先以23.79亿元的价格竞得杭钱塘储出[2021]2号地块,溢价率达27.97%。此后,融创又分别以22.67亿元和28.41亿元的价格,竞得钱塘新区另外两幅土地,溢价率均超过20%。融创竞得的这三宗地块,总金额达74.87亿元。

此外,龙湖以52.53亿元竞得杭州市数字商贸城地块,北京华联以48.32亿元竞得萧政储出[2021]33号地块,成交金额均较高。

不过,浙系房企滨江集团(002244,股吧)和闽系房企融信,是当天杭州土拍市场的最大赢家。滨江+融信联合体先以24.81亿元竞得萧政储出[2021]28号地块,溢价率29.83%。此后,滨江+融信联合体又以18.46亿元竞得萧政储出[2021]32号地块,自持比例17%,溢价率29.45%。这两幅地块总价达43.27亿元。

当外界惊呼其拿地“凶猛”的时候,融信+滨江联合体当天下午又以48.38亿元和80.85亿元的价格,分别竞得江干区另外两宗住宅用地,两宗地块的总地价达129.23亿元。

换言之,仅5月7日一天,融信+滨江联合体在杭州土地市场上砸下了172.5亿元。

通过联合体拿地的同时,融信还单独拿了另外几个项目,总价为56.03亿元。5月7日,融信以14.82亿元竞得萧政储出[2021]31号地块,该地块自持比例达29%。此外,融信以25.6亿元竞得萧山区另一幅土地,并以15.61亿元的价格竞得三墩北单元B-R21-07地块。

据中指院统计,5月7日,杭州32宗地块出让起始总金额569.1亿元,总成交金额716.68亿元。其中,钱塘区7宗地总出让金额148亿元,萧山区12宗地总出让金额172.43亿元,主城四区13宗地总成交金额396.24亿元。

公开资料显示,萧山区出让的12宗涉宅土地,除两宗以底价成交外,其余10宗地块全部达到竞自持比例。

高院生指出,地块出让时,项目的销售价格已经给出了其相应的限价。“如果溢价率相当,自持比例更高,开发商利润越少。此次出让的地块溢价率都不低,再加上自持部分,一些项目的利润空间并不大。”

试点“托底保证金”规则

值得注意的是,杭州此次对拍地的保证金规则,做出相应调整。

“我们了解下来的情况是,此次房企参与集中供地拍卖活动,在保证金方面多了一个可选项目:参拍一个地块可以只缴纳约5000万元的托底保证金。虽然金额较此前降低不少,但这笔保证金需要在指定监管账户存留一个月到40多天。”杭州一位业内人士告诉记者。

相关规则的调整,也得到另一位参加5月7日杭州土拍的房企人士的证实。

“这次的确开始试点5000万元托底保证金了,不过并非一刀切,而是增加了一个可选项。”上述房企人士告诉记者。

记者在采访中了解到,此前杭州拍地,开发商需要依照拍地起始价缴纳一定比例的竞买保证金。如果拍地未获成功,这笔保证金在几天内将返还至开发商账户。这样的保证金规则下,虽然财务周期上开发商用于支付保证金所占用时间不长,但房企所要动用的现金数量却比较大。

“按之前的保证金规则,在集中供地背景下,如果要在短时间内竞买多个地块,对开发商资金提出非常高的要求。业内预计开发商仅在保证金上,可能就需要动用十几亿甚至更多的资金。但对土地出让保证金规则做了调整,多了一个可选项后,虽然退还保证金的时间延长,但所动用的现金却减少了。不过并非所有的房企都会选资金少、周期长的托底保证金,因为此前保证金虽然动用金额大,但周期短,开发商往往会根据企业自身及拟竞买的项目情况做出不同选择。”上述房企人士在接受采访时说。

保证金规则多了一个可选项,是否会使更多房企选择5000万元的托底保证金?对此有开发商向记者表示,未必如此。

一家参加杭州此次拍地的房企告诉记者,有的地块总价低,5000万元价格较高,用竞买保证金可能更合适。“竞买保证金一般是起始价20%,托底保证金则是5000万元,但资金沉淀的周期太长。如何选择,房企要综合自己财务等情况估算。”

有开发商告诉记者,土地保证金多了一个可选项,对于吸引更多企业前来拍地起到不小的作用。

此外,与其它几个城市集中供地略有不同的是,杭州土地拍卖价格达到封顶价后,最终并非通过摇号来决定地块归属。

“在杭州仅看溢价率是不全面的,还要看竞持程度。如果地块达到封顶价,房企要通过竞自持比例或公建配套,来角逐最终的胜出者。”马千里在接受记者采访时指出,这样的竞买规则,对企业自身实力提出了很高的要求。

不过,多位开发商向记者表示,在地价升高而房价被限背景下,虽然项目利润较此前略低,很多房企仍然争夺杭州市场的原因,在于看重杭州市场的流量。“今年第一批拍的地块,运营效率如果足够高,很快可以实现销售并完成结转。”上海一位房企人士表示。

“从市场基本面来看,去年杭州市场交易量创出新高,当前新房市场库存量较低,人口流入数量较大,不断有高层级人才落户至杭州,今年交易量可能还有所增长。因而如果做规模和流量,杭州市场是不得不重视的一个市场。”高院生说。

(责任编辑:李显杰 )
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