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房企前四个月融资近4000亿元 境外发债规模进一步萎缩

2021-05-07 19:47:26 章鱼彩票开户直营网 

财联社(北京,记者 李洁)讯,“三道红线”政策效果正逐渐显现,在融资方面,今年四月房企的融资规模环比、同比均出现了下滑。

据贝壳研究院发布的最新数据,2021年4月单月房企在境内外债券融资共发行90笔,较上月减少8笔;发行规模折合人民币约936亿元,环比减少3.4%,同比减少7.3%。

虽然4月发债规模有所减少,但2021年1-4月房企境内外债券累计融资约3977亿元,与2020年同期相比微增1%。

“降负债是房企当前重要目标,不少房企下调了新增发债规模增速,预期二季度房企债券融资规模受偿债规模、土地双集中政策以及房企自身销售回款等因素影响,会出现阶段性波动。”贝壳研究院一位分析师表示。

在融资结构方面,境内债市场成为今年债市主导的趋势愈加明显,境外债券市场发债规模出现萎缩。

贝壳研究院数据显示,2021年1-4月,房企境内累计发债规模约2120亿元,占总发债规模的68%,较2020年同期上升18个百分点;房企今年前四个月在境外累计发债折合人民币约1257亿元,同比下降约36%。

“境外债发行规模的下降主要受到一季度内房企债务违约事件影响,海外资本市场信心削弱,致使房企境外发债规模萎缩。此外,境外疫情的反复,对经济预期造成一定消极影响,境外债市持续维持较高不确定性。”上述分析师指出。

事实上,自2020年以来,受房地产融资环境变化、区域房地产市场发展格局变动等多重因素影响,房地产债券违约数目有所增加。华融证券统计数据显示,2020-2021 Q1,共发生约27起房地产债券违约事件,违约总金额达488.6亿元。

在政策与市场影响下,房企境内外发债的票面平均利率均出现了下滑。

上述机构数据显示,今年4月,房企境内债券融资票面利率中位数为4%,为近12个月内最低水平,环比下降0.11个百分点;境外债券融资票面利率中位数为5.3%,环比下降5.7个百分点。

与此同时,房企融资成本的分化在加剧。对此,一位上市房企财务负责人告诉记者,“目前发债利率主要看评级,评级高的房企在融资利率上肯定有一些优势。对中小房企来说,融资向来都比较难,成本也比较高。”

值得关注的是,2021年4月房企境内外债券融资到期债务规模约1374亿元,环比下降9.7%,同比增加125.6%。

房企试点融资新规后,新增发债规模不及到期债务规模已成为新常态,两者规模差距不断增长。贝壳研究院统计数据显示,2021年房企债券到期规模突破了1.2万亿元。

“经历了三月债务到期的高峰后,预计5-6月债务到期规模将回落至千亿元之下。目前房企偿债压力略有下降,但下半年到期债务规模居高不下,届时房企融资能力将迎来更大的考验。”上述分析师指出。

(责任编辑:张洋 HN080)
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