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阳光大地全力冲千亿:销售拿地双双提速 总裁声称“资金完全自由”

2021-05-07 16:16:30 章鱼彩票开户直营网 

中国网财经5月7日讯(记者 舒越)自对外公开千亿目标后,阳光大地置业集团(简称“阳光大地”)的销售及拿地规模均处于“加速”状态。

克而瑞日前发布的《2021年1-4月中国房地产企业销售榜TOP100》显示,阳光大地今年前4个月全口径销售额129.2亿元,同比增长70.8%,行业排名第78;权益销售金额124亿元,同比增长68.24%,行业排名第64。而在《2021年一季度四川省强地级市重点房企销售榜》上,阳光大地无论是销售面积还是销售金额,均位列第1。

从拿地端口看,中指研究院发布的排行榜显示,阳光大地是四川公开拿地最多的房企。今年1-4月拿地金额为30亿元,全行业排名第77;拿地面积166万平方米,全行业排名第25。

2020年初,阳光大地曾提出要用8年时间实现“千亿”目标。面对行业集中度持续提升,年度销售金额仅300亿元左右、城市布局偏三四线的阳光大地,将如何实现千亿目标?频繁拿地的背后,资金该如何保障?中国网财经记者致电致函阳光大地试图采访,但对方给出的回复是“不需要采访”。

自称“资金完全自由”

对于阳光大地的资金,阳光大地总裁张朝伟曾公开表示:我们的资金完全是自由的。”张朝伟还强调,高速的资金回笼速度是我们的一大底气,公司从拿地到开盘一般在3-4个月。

然而,一位不愿透露姓名的业内人士告诉中国网财经记者:“由于阳光大地没有上市,融资渠道有限,在和销售规模不匹配的扩张节奏下,‘资金完全自由’的说法很难让外界信服。”

中国网财经记者注意到,阳光大地旗下项目曾在去年上半年通过信托进行融资。2020年9月,万向信托发行了“阳光大地乐山青江壹号项目贷款集合资金信托计划”,募集资金1.5亿元,期限6个月。在这个信托计划中,乐山青江壹号的地块使用权(地价2.18亿元)提供抵押担保,阳光大地及其实控人邓凝伟、刘利夫妇提供全额连带责任保证担保,交易对手乐山阳光大地100%股权提供质押担保。

天眼查也显示,阳光大地及其子公司曾与多家金融机构有过质押股权的合作,包括华融资管重庆公司、乐山商业银行、苏州资产管理公司、成都益航资管公司等。

旗下项目被曝无证售房

除资金情况受到关注外,阳光大地旗下多个项目“无证违规售房”的情况也引发注意。今年3月,四川南充阳光.临江邸第14幢房屋业主在“问政四川”平台上留言,称开发商在未拿到预售证情况下销售房源。3月22日,南充市房地产管理局高坪办事处在回复中确认了“该房屋未办理商品房预售证”,并表示将立即按照相关规定和程序对该公司上述行为立案查处。中国网财经记者4月底查询时发现,上述房屋预售证已经办理。资料显示,阳光.临江邸开发商是南充市云捷置业有限公司,云捷置业在是阳光大地的子公司。

另据相关媒体报道,位于四川泸州的阳光·森林城市、乐山青江壹号等项目均曾出现过没有预售证却先收“诚意金”的现象。有房地产评论员在接受中国网财经记者采访时指出:“无证预售往往折射出开发商为回笼资金而提前推盘的心思,背后主要还是资金紧张等问题。”

中国网财经记者还注意到,2020年底,阳光大地与成都大陆希望投资等签署战略合作协议。根据协议,各方将为联盟内优质企业主体、子公司、孙公司的IPO上市,提供财务、业绩提升等各方面的综合赋能;并发挥各自在股权投资、债权投资等方面的优势,助力联盟内企业及上下游企业的发展。这是否意味着阳光大地有IPO计划?目前真实的资金状况如何?中国网财经记者在采访函中也问及了该问题,但没有获得答案。不过,张朝伟曾表示:未来达到“千亿”规模以后,如果有需要我们也会考虑在中长期做IPO尝试,但短期从整个集团的战略来说应该是没有IPO准备。

质量问题有待解决

“高周转”下,房地产项目质量问题也成为了阳光大地必须要解决的痛点。多年以前,阳光大地董事长邓凝伟曾这样评价公司产品“全好评,0投诉”,而近年来,业主对阳光大地项目的投诉和吐槽随处可见。

以阳光大地南部县项目望江名城为例,由于销售商品房时补充协议存在多条霸王条款,侵犯了消费者权益,南部县市场监督管理局曾依法对南部县大地阳光置业有限公司作出责令整改和罚款5000元人民币的行政处罚。

今年3月,有南充西山秘境业主在多个互动平台发文,一口气揭露了该项目存在的15宗罪,涉及墙面不平、瓷砖掉落、窗户垮塌、电线开关伪劣、墙体钢筋外露、房屋渗水等多个方面。还有业主在人民网(603000,股吧)地方领导留言板发文,称西山秘境项目虚假宣传,购房所说栈道、赠送面积、学区房均没有实现,2000元/平的精装用的都是廉价材料。对上述业主投诉是否属实,中国网财经记者试图向阳光大地求证,但没有得到答案,我们将持续保持关注。

不过,四川省南充市嘉陵区市场监督管理局曾在3月25日针对上述业主的投诉给出回复:因开发商在销售该项目房屋时,涉嫌虚假宣传,已于2021年3月5日对该公司进行立案调查。目前,该案正在进一步调查处理中。资料显示,四川南充西山秘境开发商是南充市阳光置业有限公司,该公司是阳光大地的旗下公司。

(责任编辑:张洋 HN080)
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