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绿地,变形了?!

2021-05-07 18:52:49 章鱼彩票开户直营网 

这是路数的第二十二篇原创文章

现在,如果你还将绿地控股(600606,股吧)(600606.SH)定义为一家地产企业,它可能会摇着头说:

我已经是综合性产业集团。

虽然几年前,综合性产业集团这词,绿地已经用过。不过从今年起,它再说起时会更有底气。

因为,预估在绿地2021年结转收入里,约70%将来自大基建。

这样的占比,同样令监管机构困惑。据说,沟通之时,绿地被问及:这个那个的榜单里你还排在前十强,要是划为非房地产企业,合适吗?

然后,大家都笑了。

开发商谈“房”色变是个潮流,有的简直恨不得把名字里带房地产的字眼都抠掉。但绿地自带“地”字,不好改。

在其他开发商高呼转型的岁月里,绿地将一大宝押在了大基建。其这块业务营收自2018年开始,跟房地产主业几乎并驾齐驱。

但绿地大基建的毛利率,目前的难看度超过房地产。

这一条,绿地自己近期解释了三点:

基建行业本来毛利率就低。优秀的那些平均在7-8%。绿地虽然约为4%,但提升空间大;

绿地的基数足够大,以后将对整体利润贡献可观;

对收并购而来的基建企业,进行进一步精细化管理,提升科技含量达到提升毛利。

能不能实现尚且未知。绿地还有一大步要走——未来要单独分拆上市。

当然,不仅仅是绿地,房企要把多元化业务分拆上市,似乎已经成为一个必选项。即便有的嘴上不说,但身体还是很诚实。

不过,绿地要分拆上市的,和别家房企还真不太一样:暂时没有物业,除了大基建,还有金融、商贸等。

金融板块的绿地数科,现处于引进战投阶段。绿地预期年内完成自身工作,按照证监会要求,上市辅导期将在2023年。目前评估的市净率为1.2-1.3倍。

商贸板块的绿地全球商品贸易港,在股权层面结构调整中。按照计划在2021年年中完成对自身经营者股改工作。

就上市进度而言,还是绿地数科更快些。

绿地今年对外已经不再官宣销售目标,口径改为整体上稳步增长。它还要在明年年底之前降到安全的“绿档”。你看,这下“绿地”真的名副其实了。

如果上述种种都能一一实现,如果多元化业务上市是评判标准,那么,绿地将是同批次战略性转型房企里,跑在前面的一位。

历史曾经证明过,那些从制造业跨界到地产的企业,现在在地产里活得很不滋润。

但接下来,还要验证,当那些成长于金融和土地红利时代的房企,跨界其他行业时,是能让日月都换新天,还是压缩着其他行业里企业的生存空间,亦或仅仅是昙花一现?

反正比起这个系那个系的,综合性产业集团这个词,还是比较伟光正的。

本文首发于微信公众号:路数。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)
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