注册

“五一”楼市热度掉头向下,年内调控政策已达186次

2021-05-07 07:35:52 章鱼彩票开户直营网 

在假日出游高峰及调控重压下,今年“五一”楼市热度有所下行。

据诸葛找房数据研究中心监测,五一期间,重点20城市新房成交11568套,环比4月同期下跌46.2%,同比上涨35%。去年此时,全国疫情尚处于爆发期,成交基数较低,今年房企纷纷加大促销力度,积极推盘出新。

“小长假期间,我们准现房项目申请了最后一次优惠,看房还可去项目看工程进度。”河北一项目置业顾问告诉记者。为迎接小长假,各房企纷纷推出花样促销活动,抽盲盒、赠好礼、特价房……但楼市实际成交并未明显冲高。

“五一小长假期间,由于人们多选择旅游出行,对楼市的关注度下降,同时在多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下,楼市热度表现一般,较4月同期有所不足,成交未达预期。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。

各地楼市“冰火两重天”

在“两集中”供地放大城市差异的情况下,各地楼市表现也在急剧分化。

据贝壳研究院统计数据,2021年五一期间,贝壳百城新房项目均带看量同比增长4%,市场热度与去年疫后快速恢复期基本保持一致,但不同区域的楼市温差较为明显。

如果以城市群为坐标,小长假项目均带看量同比增幅超10%的包括北部湾、成渝、粤港澳和长江中游,热点城市群关注度并未受到明显影响。其中,北部湾同比增长32%,市场热度连续三年保持增长,为城市群中增速最快的区域。

以粤港澳区域的广州为例,五一期间增城、南沙、番禺、白云等远郊外围地区,售楼部人气较以往周六日有显著提升。多个机构数据显示,增城区五一推新盘数量领跑广州各区,占领五一市场的“半壁江山”,创近四年新高。

其中,增城新塘华润置地?公园上城、佳兆业悦峰、朱村大华城东郡等近地铁、发展较成熟的板块表现不俗,价格相对坚挺。被莞深客追捧的南沙,今年五一期间销售也极为火热,万顷沙板块部分热盘几乎开盘便告售罄。

与上述地区对购房者的吸引力相比,哈长和京津冀城市群新房市场热度同比分别下滑15%和6%。“京津冀城市群市场热度下降幅度较小,且市场需求仍在,后期或将有一定回调,但大幅增长的可能性较小。”贝壳研究院称。

城市带看热度冷热不均,从实际成交看,小长假楼市也并未像出游人群一样火热。

在诸葛找房统计的重点20城数据中,仅有3个城市新房成交环比上涨,其余17城环比下滑。其中,成都环比跌幅居首,跌幅达95.8%,其次为广州环比跌幅为86.9%,位居跌幅第二;东莞环比跌幅为80.1%,位居跌幅第三。

一线城市中,北京、深圳环比分别下跌72.4%、62.9%,上海成交环比上涨15.2%。“上海五一假期新房市场热度仍然较高,由于二手房市场价格仍然比较坚挺,以及新房市场迎来大批新盘入市,新房市场成交较为活跃。”陈霄表示。

“五一整体看,大部分城市的小长假楼市热度不高,4月份各地重磅调控下,各城市都在调控影响下有所降温,虽然未出现价格下调,但成交量已经在4月基础上开始出现轻微下行。”中原地产首席分析师张大伟认为。

调控政策密集祭出

与新房市场表现类似,二手房市场也在五一期间掉头走冷。

贝壳研究院数据显示,小长假期间,贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%。与4月周末日均水平相比,50城市中9成的城市二手房成交量下降,表明多数城市保持向下调整态势。

一线城市表现较为惨淡,其中深圳二手房日均成交量降幅超8成,北京降幅近五成,上海降幅约30%。“去年4、5月深圳市场率先修复,今年3月起深圳市场成交持续处于低位,导致五一假期成交量同比降幅显著。”

贝壳研究院认为,五一期间二手房市场活跃度降低,主要受三方面因素影响:去年一季度疫情爆发,积压了一定的购房需求,五一假期市场处于修复阶段,市场相对活跃;今年一季度购房需求集中释放,4月起市场进入高位调整状态,5月初市场表现延续;此外,今年大多数消费者利用五一小长假外出旅游或回乡,均导致市场活跃度降低。

不可忽视的是,调控政策密集出台,对热点城市的楼市热度有明显影响。

据中原地产统计数据,2021年以来,全国房地产调控政策密集出台,年内累积房地产调控次数高达186次,其中4月份达51次,3月份48次,2月份45次,1月份42次。目前,广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部约谈督导。

以调控政策密集发布的合肥为例,5月4日,合肥市房地产业协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析(4月26日-5月2日)》指出,合肥商品住宅市场量价齐跌,商品住宅销售套数小幅下降,销售价格三连跌,近5周以来首次低于1.9万元/平方米。

当地二手房市场同样有所降温。期内,合肥市区二手住宅成交均价17010元/平方米,较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/平方米,较新政前一周下降4.0%;非限购区均价15165元/平方米,较新政前一周上涨2.4%。

克而瑞认为,未来各区域、各城市市场或将持续分化,市场主旋律将由城市周期性轮动转变为一城一行情,城市市场冷暖变化很大程度上取决于供求关系。

“那些主动控制供地节奏的城市,房地产市场或将持续高热,基于相较强劲的需求支撑,成交有望高位保持。那些供地显著过量的城市,房地产市场则难言乐观,市场观望情绪浓重,渠道分销、打折降价等仍是加快成交去化的助推剂。”该机构称。

(责任编辑:蒲莎莎 )
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

推荐阅读

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

网站地图 类似双赢网的平台直营网 361彩票网站直营网 申博投注
申博在线体育投注 申博游戏端下载 菲律宾申博官方直营网
yy棋牌刷金币 大富彩票网棋牌平台大厅 万家彩票网站 宝马彩票江苏快3
361官方彩票直营网 中原彩票app下载直营网 章鱼彩票安全吗直营网 彩16下载地址直营网
彩16是真的假的直营网 速发彩票怎么玩才稳直营网 速发彩票开多久了直营网 章鱼彩票登录直营网
134sun.com 585DC.COM 1112931.COM 600xsb.com 517XTD.COM
978DC.COM 988BBIN.COM 111xsb.com 986XTD.COM 968tt.com
758jbs.com 508XTD.COM 718XTD.COM XSB788.COM 658DC.COM
885XTD.COM XSB438.COM 33sbmsc.com 11TGP.COM 811TGP.COM